9月二手房均价4890元/㎡（主）

同比8月下降48元/㎡

□本报记者 黄志军

    本月15日，中国指数研究院二手房研究中心对外发布《2008年9月份东莞二手房价格指数报告》（以下《报告》）显示：今年9月，东莞二手房价格指数为823点，指数继续小幅下跌。较8月指数下降8个点，环比降幅为0.96%。二手房挂牌均价为4890元/㎡，较8月下降了48元/㎡。

市场
南城片区最高
镇街冷热不均
    《报告》显示：以8月东莞二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，9月南城二手房价格指数仍是最高，为970点；万江价格指数最低，为626点。
    南城9月二手房价格指数为970点，比上月上涨了27点，环比涨幅2.86%，二手房挂牌均价5762元/㎡，上涨162元/㎡。从挂牌均价来看，除西平片区上涨及行政中心区持平之外其它片区的均价均不同程度的下跌，其中三元里片区的均价下跌较多，为39元/㎡，宏远则下跌27元/㎡。西平片区上涨179元/㎡。在放盘量上，4个片区也是除西平片区上涨及行政中心区持平之外其它片区的均价均不同程度的下跌。
    《报告》显示，9月东莞镇街二手房价格指数为823点，较上月下跌8点，环比跌幅0.96%，二手房挂牌均价4424元/㎡。较上月下跌了216元/㎡。11个片区中，凤岗镇、石龙镇和石碣镇3个片区指数跟上月持平，除了厚街镇、大朗镇和大岭山镇这3个片区指数有所上涨之外，其它镇街则不同幅度的下跌。从放盘量来看，长安镇、常平镇、厚街镇、虎门镇均不同幅度上涨，其它镇街则不同幅度的下跌。总的放盘量较8月上涨了5.12%。从挂牌均价来看，长安镇、塘厦镇、和樟木头镇均有不同幅度的下跌，其中塘厦镇上跌幅度较大，均价下跌1116元/㎡，长安镇片区均价下跌126元/㎡，樟木头镇片区均价下跌238元/㎡。在均价上涨的片区中，厚街镇片区的涨幅最大，均价上涨826元/㎡，其次是大朗镇，上涨637元/㎡，大岭山镇上涨282元/㎡，常平镇则上涨29元/㎡。其它镇街则基本与8月持平。

分析
镇街价格分化明显
“金九”观望气氛浓
    《报告》显示，9月东莞二手房价格指数继续下跌，跌幅较8月有小缩，虽然政策面出现利好，但消费者对市场的信心仍不足。9月二手房价格指数下跌8点，挂牌均价为4890元/㎡，继8月首次跌破5千后继续下跌。
    对比东莞各城区和镇街的指数变化可以看出，镇街价格分化仍较明显，但城区竞争比镇区激烈。南城继续作为全市的热点片区，价格依旧坚挺，指数不跌反升。塘厦因为多高端产品，淡市难销致使该片区跌幅明显。不过城区松动的迹象已是不争之事实，东城价格指数跌幅继续拉大便是映照。
    9月16日、9月25日起，中国人民银行分别下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。“双降”是反映整个中国经济面的政策，政策面的利好消息被认为是将要放松银根的信号，但此次央行的“双降”行为，对于目前的经济形式来说，是杯水车薪，东莞二手房价格调整已经基本到位，调整空间有限，但消费者的信心还没有完全恢复。刚性需求还没有被释放出来。对后市的盲目乐观也导致部分需求紧缩。另外，在经济萧条大环境影响之下，消费者的购买力严重缩水，加之奥运期间因市场预期不明朗，很多购房者在8月楼市热销期间透支了9月的购买力，“金九”呈观望态势。

应对
勤练内功是未来出路
职业心态教育成关键
    针对中介企业未来如何应对楼市低迷的问题，罗思源表示，勤练内功是什么时候都要做的，经营者来说，对市场的判断还是要日趋成熟，应该有一个非常清醒。夏玉飞认为，如果是有一定文化积累的大公司，不管是扩张还是收缩，主要取决于他对这个行业前景的判断，收缩也不代表失误。“作为中介公司，开得快收得快是资源的浪费，之所以开得快收得也快，原因在于中介行业和政府部门缺乏沟通，如果以后跟有关的金融部门、政府部门保持密切的联系，那就不会浪费那么多的社会资源。有个战略目标，就是能够做到政企、民企对话，来影响对策，形成合理的政策制订机制，这才是我们的长远目标，也是我们企业奋斗的目标。”
    “中介服务应该是可持续的，做中介行业的人员千万不要报投机心态，要报服务心态。作为我们公司来讲，对于员工，更多的是吸引人才的时候留住他，留住他可能是各种方式，比如解决他的住宿。”e屋不动产集团总经理杨俏也指出，e屋不动产以前招聘就是很简单的，在人才市场上或者网站做就可以了，现在这样的招聘完全不满足了，有时候去招聘会都不一定能找到合适的人才。“与项目管理一样，我们需要的人才是自己培养的，可能是招一个，我们的员工介绍一个过来，这个介绍的我们又给一点鼓励，比如说几百块的奖励，这些方式我们都会利用，应该说更主要的是留住现有的一些人才。”
  

更多精彩请点击
http://blog.sina.com.cn/canghai515

 
联系方式QQ:121759585 邮箱:hzj211@163.com

自主创新是策划之根本
资源整合是策划之生命
核心价值是策划之灵魂
利润至上是策划之目标
品牌追求是策划之方向
______________________________________________
乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海

机遇 + 方法 + 努力 + 心态 + 激情 = 成功！            
   ——携手共赢，共创辉煌——