东莞楼市成交量上升明显（主）

11月全市累计签约3138套

□本报记者  黄志军

王先生一家三口在一套房改房里住了近10年，随着经济条件转好和孩子逐渐长大，王先生计划购买一套大房子，将操劳大半生的父母从湖北老家接来东莞享享清福，共享天伦之乐。
像王先生这样有购买大户型（大宅）需求的消费者越来越多。来自东莞市房产管理局公众信息网的数据也显示，自今年国庆以来，锦绣山河、世纪城·国际公馆、星城国际花园、东方华府和新世纪星城等项目的大户型单位销售火爆，今年11月东莞楼市的成交量上升明显。

市场
大宅满足高端客户需求
结合目前市场来看，王先生决定在此时买一套大户型是比较合适的，毕竟当下的东莞楼市低迷，不少大户型都存在一定议价空间，而且临近年底不少楼盘都在进行降价促销，此时购房可以比旺季节省不少资金，房子越大，总价上占的“便宜”就越多。像王先生一样的二次置业者，一般事业有成，一套价值百万的大户型单位（160㎡以上或复式）能够轻松购买。尤其是外地来东莞安家的成功人士，买大户型可共享祖孙三代的居家乐趣。
对于经济比较发达的东莞来说，快节奏、高压力的现代都市生活，让全力打拼事业的主力军——上世纪六七十年代的人感到忙不过来，他们上有老下有小，两边都难以照顾周全，于是可以实现三世同堂的大户型单位应运而生。
“大宅是时代精英的理想居所。”东莞市金众房地产有限公司营销总监林运东认为，今天在事业上打拼成功的精英们普遍还很年轻，他们依然面临着未来10年、20年的发展规划，大多没有退出江湖、离群索居的打算，他们讲究生活品质，需要改善居住条件。“精英们需要在城市安家，这个家不是用来养老的，而是用来发展的。大宅正是满足了高端客户的这种内在需求。”

分析
降价和新政刺激成交
目前，东莞市场主要在售大户型楼盘有：天骄峰景、世纪城·国际公馆、东方华府、金域中央、金色华庭二期、中信森林湖和佳兆业·帝景湾等，这些楼盘推出的大户型单位一般建筑面积在160㎡以上，部分复式单位更是达200㎡以上，能够同时满足一家三代的居住需求。据统计，这些大户型楼盘销售比较火爆，如东方华府、锦绣山河和上东国际等项目也取得了不俗的销售业绩。
值得一提的是，今年国庆以来，东莞大小楼盘的“价格战”愈演愈烈，不少开发商降价促销希望年底尽可能达到快速回笼资金的目的，这也在一定程度上拉动了楼市的总体成交量。据市房产管理局公众信息网数据显示，今年11月，全市楼市累计签约量3138套。其中11月24日~11月30日，东莞市实现商品房网上签约套数1044套；其中住宅签约套数892套。在国家下调贷款利率108个百分点后的第二天，11月29日当天签约量高达255套，东莞楼市观望气氛明显减少。
对于今年11月东莞楼市成交量上升的看法，合富辉煌东莞公司市场研究部总监林毓群指出，东莞是今年全国楼市调整时间最早、幅度最深的城市之一，随着价格逐渐回落到位，在降息、减税、适度宽松的货币等前后几轮政策的积累效应下，东莞市场的调整周期将大大缩短。“连续4次降息等新政给东莞市场带来些许暖意，不仅缓解了部分开发商流动资金的紧张，也极大刺激了消费者的市场信心。在降价、政策都比较利好的情况下，11月全市商品房成交量有所放大，东莞楼市有望在年底逐步回暖。”地产界分析人士李英分析。

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