高性价比才能笑傲江湖

上一篇 / 下一篇 2009-01-08 18:00:14

□本报地产评论员黄志军

  “3200元/㎡的房子我不敢买，担心建筑质量有问题！”前日下午，有个准备买房子结婚的朋友向笔者抱怨道。
　　俗话说：一分钱一分货。不少楼盘现在都在走降价让利的路线，这样对于消费者来说当然是一件好事，但是未免会令人产生一个疑问，到底这样的路线底下，产品还有没有保障？事实上，这种担心是多余的，只要细心观察，你便会发现，东莞开发商正在根据市场的需求，对产品作出适当的调整。
　　目前东莞在售的主力楼盘，有不少都已经进入二期、三期甚至四期、五期的销售阶段，每一期都会根据位置和地形特点开发出新产品，也会根据往期户型上的不足进行改进，每一个楼盘的开发，都是在不断地改进中成熟。
　　与去年争相推出大户型的情况相反，今年中小户型反而成为东莞各大楼盘追捧的对象。许多楼盘都推出中小户型产品，以适应市场的需求。90㎡—150㎡左右的户型，是各大楼盘的主力产品。90㎡左右的小三房，满足新婚人士购房的需求；120㎡—150㎡左右的户型，从一家三口的自住需求考虑；而160㎡以上的户型，则适合换房追求更舒适的生活享受的消费群。这样，对于很多首次置业的业主来说，购房选择更加从容。
   众所周知，成熟的房产市场是一个梯度消费的市场，金字塔高端的消费者毕竟仅为少数，更大的需求群体应是塔基部分的普通消费者。随着购房者观念的不断成熟，对产品的要求也越来越高。大户型产品的消费群体多数为追求生活舒适度的购房者，属于改善型置业者，他们的消费观念相对理性得多。对于他们来说，在购房前会对项目的地点、户型、景观、文化、物业等综合因素进行全面的考察。
   性价比高的产品肯定更具备竞争力。在当前市场不景气环境下，东莞的开发商在户型设计方面也尽量以实用为主，基本上户型都间隔方正。而创新户型更是各大楼盘的卖点，像“N+1”户型，房子里面增设一个多功能空间，业主可以根据需要进行个性化组合；前庭后院的设计，为业主在家拥有休闲观景提供了空间；而带精装修的户型，更是为业主省去了一大笔装修费用，同时也免却了不少装修带来的烦恼。还有，“合拼户型”、“双拼户型”等创新产品也在东莞各大楼盘流行起来，成为今年楼市的一大亮点。
   不怕豪宅遍地建，就怕空房独寂寞。购买力决定一切商品的生与死，市场永远不会说谎；谁拥有高性价比的产品，谁把握住了消费者的心态，谁就能赢得市场，赢得消费者的青睐，最终才能笑傲江湖。